買過房子的人都了解大修基金，大修基金其實就是被我們稱作的維修基金，當(dāng)然全國各地不同的區(qū)域，對于大修基金的使用范圍也是各自有不同的，但是一般來說，都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年開始實施的《住宅專項維修基金管理辦法》從而制定的細化條款。

　　大修基金的概念：

　　大修基金即公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設(shè)施、共用設(shè)備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高于2300元按2300為基數(shù)乘以你家房屋的建筑面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低于2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建筑面積再乘以2.5/100繳納。

　　哪些標(biāo)準(zhǔn)下可以使用大修基金：

　　將于2011年3月1日起施行的《物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。

　　物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

　　《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。

　　使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預(yù)算及用款進度計劃。

　　根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用;由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用;由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

　　大修基金主要用于兩個方面：

　　**，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。

　　第二，用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

　　前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當(dāng)一項維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

　　買房不僅僅只是買完就萬事大吉了，更多的我們應(yīng)該對于每一項基金都有所了解和知曉，避免使用的時候才發(fā)現(xiàn)各種情況的突顯。